Sözleşmeyi imzaladınız, peşinatı verdiniz, belki kredi çekip taksitlere başladınız. Teslim tarihi geldi; şantiye yerinde duruyor. Satış ofisi önce "birkaç aya hazır" diyor, sonra yeni bir tarih içeren protokol uzatıyor. Bir yandan kira, bir yandan kredi ödüyorsunuz.

Bu yazıda şu sorulara cevap veriyorum: Müteahhit konutu en geç ne zamana kadar teslim etmek zorunda? Paranızı geri alabilir misiniz, kesinti yapılabilir mi? Beklemeyi seçerseniz kira kaybınızı isteyebilir misiniz? Kredi çektiyseniz banka da sorumlu mu? Müteahhit "mücbir sebep" derse ne olur? Cevapları 6502 sayılı Kanun'un güncel metni, Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik ve kararların tam metni üzerinden veriyorum.

Sözleşmeniz Ön Ödemeli Konut Satışı mı?

Bedeli önceden peşin veya taksitle ödüyor, konutu sonra teslim alıyorsanız ve satıcı bu işi ticari olarak yapıyorsa, sözleşmeniz büyük ihtimalle ön ödemeli konut satışıdır (6502 s.K. m. 40/1). "Maketten", "projeden" ya da "inşaattan" satış olarak bilinen işlem budur. Yönetmelik, konutu kişisel amaçla alan tüketiciyi korur; ticari veya mesleki amaçla hareket edenleri korumaz (m. 4). Daireyi şirketiniz adına ofis olarak aldıysanız aşağıdaki kuralların bir kısmı size uygulanmayabilir.

Satıcının sözleşmeden önce uyması gereken şartlar da kanundadır: yapı ruhsatı alınmış olmalı, en az bir gün önce ön bilgilendirme formu verilmeli (m. 40) ve satış vaadi noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır (m. 41).

Sözleşme noterde yapılmadıysa

Sözleşmeniz şirketin ofisinde imzalanan adi bir kâğıtsa, bu sizi çaresiz bırakmaz. Kanun, satıcının geçersizliği tüketicinin aleyhine ileri süremeyeceğini söyler (m. 41/1). Hukuk Genel Kurulu 2025 tarihli kararında bunu açıkça belirtmiş; bu tür bir sözleşmede şekle aykırılığı yalnızca tüketicinin ileri sürebileceğini, koşulları varsa tüketicinin tescil de isteyebileceğini kabul etmiştir.[1] Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de aynı yılın bir kararında, adi yazılı sözleşmeyle daire alan tüketicinin ödediği dolar tutarının iadesine ilişkin kararı onamıştır; bu dosyada satıcı sözleşmedeki %20 kesinti hükmüne dayanmak istemiş, Bölge Adliye Mahkemesi geçersiz sözleşmenin diğer hükümlerinin de geçersiz olduğunu belirtmiştir.[2]

Müteahhit Konutu En Geç Ne Zaman Teslim Etmek Zorunda?

İki sınır vardır. Birincisi sözleşmede yazan tarihtir. İkincisi kanunun koyduğu üst sınırdır: bu süre her hâlükârda sözleşme tarihinden itibaren kırk sekiz ayı geçemez (m. 44/1).

Kırk sekiz ay "müteahhidin süresi kırk sekiz aydır" demek değildir. Sözleşmede 24 ay yazıyorsa satıcı 25. ayda gecikmiştir. Bu üst sınır 2022'de 7392 sayılı Kanunla bugünkü hâlini aldı; önceki metinde süre otuz altı aydı. Eski tarihli sözleşmelerde hangi metnin uygulanacağına sözleşme tarihinize göre bakılmalıdır.

Teslim tam olarak ne zaman yapılmış sayılır?

Yönetmeliğe göre iki hâlde teslim gerçekleşmiş sayılır: kat mülkiyetine konu konutun adınıza tescili ya da kat irtifakının adınıza tescil edilmesiyle birlikte konutun oturmaya elverişli şekilde zilyetliğinin devri (m. 10/2). Yani kat irtifakı tapusunun üzerinize geçmiş olması tek başına teslim değildir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin 2024 tarihli kararında satıcı "tapu alıcı adına tescil edildi, dönme hakkı yok" diye savunmuş; inşaat betonarme aşamasında kaldığı için alıcının dönmesi kabul edilmiş, tapunun satıcı adına iadesine hükmedilmiştir.[3]

Dairenin bitmiş görünmesi de yetmeyebilir. İskânın satıcı tarafından alınacağının kararlaştırıldığı bir dosyada İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi, iskânsız teslimin hukuki değeri olmadığını belirterek gecikmeyi iskânın alındığı tarihe kadar hesaplamıştır.[4] İskân sorununun ayrıntısını Aldığım Dairenin İskânı Yok yazısında anlattım.

Paramı Geri Alabilir miyim? Üç Ayrı Yol

Hangi yolun açık olduğu, sözleşmenin üzerinden ne kadar süre geçtiğine ve satıcının kusurlu olup olmadığına bağlıdır.

  • İlk 14 gün: cayma. Gerekçe göstermeden, cezai şart ödemeden caymak mümkündür (m. 43). Bildirim noter aracılığıyla yapılır; iade en geç 14 gün içinde yapılır (Yönetmelik m. 8).
  • 24 aya kadar: gerekçesiz dönme. Satıcı kusurlu olmasa da sözleşmeden dönebilirsiniz. Ama satıcı vergi, harç gibi masraflar ile sözleşme bedelinin ilk üç ayda %2'sine, üç-altı ay arasında %4'üne, altı-on iki ay arasında %6'sına, on iki-yirmi dört ay arasında %8'ine kadar tazminat isteyebilir (m. 45/1).
  • Satıcı borcunu yerine getirmiyorsa: bedelsiz dönme. Satıcı yükümlülüklerini hiç ya da gereği gibi yerine getirmezse tüketiciden hiçbir bedel isteyemez (m. 45/2). Yönetmelik bunu devir veya teslime kadar kullanılabilecek bir hak olarak düzenler ve vergi, harç, masraf, tazminat adı altındaki kesintileri de kapsar (m. 9/4).

Teslim gecikmesinde size lazım olan üçüncüsüdür. Dönme bildiriminizde gerekçeyi açıkça yazın: teslim tarihinin geçtiğini ve inşaatın durumunu belirtin. Gerekçesiz bildirim, satıcıya %8'e varan kesinti için kapı aralar. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi de gerekçeli dönme beyanının bu tazminat açısından önem taşıdığını vurgulamıştır.[5]

"24 ay geçti, hakkım bitti" doğru mu?

Hayır. Yirmi dört aylık süre gerekçesiz dönme içindir. Satıcı temerrüde düşmüşse Türk Borçlar Kanunu m. 125 de devreye girer. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin onadığı bir dosyada alıcı, sözleşmeden yaklaşık dört yıl sonra dönmüştür. Satıcı hem hak düşürücü sürenin geçtiğini hem de gecikmeyi bilip bir yıldan uzun süre beklemenin hakkın kötüye kullanımı olduğunu savunmuş; bu savunmalar sonuç vermemiş, satıcının kestiği %2 ve noter masrafının iadesine, ayrıca menfi zarara hükmedilmiştir.[6]

Parayı ne zaman alırım?

İade, dönme bildiriminin satıcıya ulaşmasından itibaren en geç yüz seksen gün içinde yapılır; siz de edindiklerinizi iadeden sonraki on gün içinde geri verirsiniz (m. 45/3). İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'ne göre satıcı kusurlu olsa bile bu süre beklenir ve alacak süre sonunda muaccel olur.[5] Uygulama tek tip değildir: yukarıdaki Yargıtay dosyasında ilk derece mahkemesi temerrüdü ihtarda verilen otuz günün sonundan başlatmış, karar onanmıştır; ancak bu nokta o dosyada ayrıca tartışılmamıştır.[6] Bu yüzden ihtarınızda kısa bir süre yazsanız bile, faiz ve takip planını yüz seksen günü de hesaba katarak kurmak daha güvenlidir.

Param enflasyon karşısında eridi: güncel değerini isteyebilir miyim?

Yargıtay, geçersiz taşınmaz satışlarında ödenen paranın "denkleştirici adalet" ilkesiyle, yani ödeme günündeki alım gücüne ulaştırılarak iade edilmesi gerektiğini kabul eder.[7] Bu nedenle sözleşmeniz noterde yapılmadıysa bu talep güçlüdür.

Noterde yapılmış, geçerli bir sözleşmeden dönüyorsanız durum daha az nettir. Okuduğum kararlarda bu ayrımı doğrudan çözen bir Yargıtay kararına rastlamadım; o yüzden aynı sonucu garanti gibi yazmıyorum. Yanında menfi zarar ve faiz taleplerinin birlikte değerlendirilmesi gerekir. Sözleşme döviz üzerinden yapılmışsa, yukarıdaki dolar dosyaları iadenin de döviz olarak istenebildiğini gösteriyor.

Beklemeyi Seçersem Kira Kaybımı İsteyebilir miyim?

Evet. Borçlu temerrüde düştüğünde alacaklı hem ifayı hem gecikme tazminatını isteyebilir (TBK m. 125/1). Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sözleşmede hüküm olmasa bile geç teslim nedeniyle kira kaybının istenebileceğine ilişkin kararı onamış, teslimi ispat yükünü de satıcıya yüklemiştir.[8] Yargıtay 6. Hukuk Dairesi de kat karşılığı bir dosyada, gecikme tazminatının sözleşmede kararlaştırılmasa bile rayiç kira üzerinden istenebileceğini ve teslimin beklenmesinin şart olmadığını belirtmiştir. Aynı karara göre tazminat, fiilî teslime ya da konutun kullanılmaya, kiraya verilmeye veya satılmaya başlandığı tarihe kadar hesaplanır.[9]

Üç noktaya dikkat edin:

  • Dönme ile kira kaybı aynı anda istenmez. TBK m. 125'e göre ya ifa ve gecikme tazminatını seçersiniz ya da ifadan vazgeçip dönersiniz. Dönerseniz talep edeceğiniz zarar, sözleşmenin hükümsüz kalması nedeniyle uğradığınız zarardır. Seçiminizi satıcıya bildirdikten sonra değiştirmek de güçtür: İstanbul BAM'ın aktardığı Yargıtay 15. Hukuk Dairesi kararına göre sözleşmeden dönen alıcı artık tapu iptali isteyemez.[5]
  • Sözleşmedeki ceza ile kira kaybı toplanmaz. Sözleşmede "her ay için binde 2" gibi bir gecikme bedeli varsa, İstanbul BAM bunu kira kaybıyla aynı zararın karşılığı saymış ve ikisini birlikte vermemiştir.[4] Yargıtay'ın aktarılan yaklaşımına göre, sözleşme aksini söylemiyorsa cezanın tamamı ile zararın yalnızca cezayı aşan kısmı istenebilir.[10] Aşan zarar için de borçlunun kendisini kusursuz göstermesi gerekir (TBK m. 180/2).
  • Teslim alırken çekince koyun. TBK m. 179/2'ye göre ifayı çekincesiz kabul eden alacaklı gecikme cezasını kaybedebilir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, teslim tutanağının tek başına ceza hakkından feragat anlamına gelmediğini kabul etmiş olsa da[11] bu riski almayın. Tutanağa elinizle "geç teslimden doğan tüm haklarım saklıdır" yazın.

Müteahhit "Mücbir Sebep" ya da "Süre Uzatma Hakkım Var" Diyor

Sözleşmelerin çoğunda satıcının teslimi kendiliğinden birkaç ay ertelemesine ve mücbir sebeplere dair maddeler bulunur. Yargıtay'ın ve BAM'ların bakışı şöyle özetlenebilir:

  • Şartlara sıkı sıkıya bakılır. Sözleşmede 180 günlük erteleme için teslimden 30 gün önce yazılı bildirim öngörülen bir dosyada, Yargıtay bildirimin tebliğ edilip edilmediğinin araştırılmasını istemiş; satıcı bunu ispat edemeyince gecikme sözleşmedeki ilk tarihten hesaplanmıştır.[12] Dosyadaki bir önceki Yargıtay bozmasına göre bu uzatma maddesi kendiliğinden haksız şart sayılmamıştır; yani maddeyi yok saymayın, şartlarını denetleyin.
  • Mücbir sebebi satıcı ispat eder. İstanbul BAM, Covid ve OHAL savunmasını reddetmiştir: teslim tarihi salgından önce geçmişti ve OHAL'in işi nasıl engellediği somut olarak gösterilememişti.[13] Salgın teslim süresi içinde yaşanmışsa değerlendirme farklı olabilir.
  • Şirketin kendi alanındaki olay mücbir sebep sayılmayabilir. Şantiyedeki iş kazası nedeniyle verilen durdurma kararını İstanbul BAM mücbir sebep olarak görmemiştir.[4] Yargıtay'ın onadığı dosyada ise inşaat OHAL'den önce bitmiş olması gereken aşamadan çok geride kaldığı için OHAL savunması kabul görmemiştir.[3]

Yeni tarih içeren protokole dikkat. Satıcının uzattığı ek protokolü imzalarsanız, teslim tarihi artık o tarih sayılabilir. Yukarıdaki 2024 tarihli kararda da taraflar arasındaki protokoldeki yeni tarih esas alınmıştır.[3] İmzalayacaksanız önce gecikme bedeli ve saklı haklar yazdırın.

Kredi Çektim: Taksit Ödemeye Devam Edecek miyim? Banka da Sorumlu mu?

Kredi bağlı kredi ise banka da sorumludur. Bağlı kredi, konut finansmanının belirli bir konut için verildiği ve iki sözleşmenin ekonomik birlik oluşturduğu kredidir (m. 35/1). Konut hiç ya da gereği gibi teslim edilmezse satıcı ve banka müteselsilen sorumludur (m. 35/2). Tüketicinin kendi bulduğu konut için, banka ile satıcı arasında o konuta dair bir anlaşma olmadan verilen kredi ise bağlı sayılmaz (m. 35/4).

Bankanın "biz sadece kredi verdik" savunması her zaman işe yaramaz. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, banka ile şirket arasındaki garanti sözleşmesine ve kredinin şirket hesabına aktarılmasına bakarak krediyi bağlı saymıştır.[3] Başka bir kararında bankanın sorumluluğunun tüketicinin ödediği taksitlerle değil, kullandırılan kredi tutarıyla sınırlı olduğunu belirtmiştir.[14]

En kritik süre burada: bankanın sorumluluğu konut teslim edilmediyse sözleşmedeki teslim tarihinden itibaren bir yıldır (m. 35/2). Teslim tarihinin üzerinden bir yıl geçmeden harekete geçin. Taksitleri kendi başınıza kesmeyin: temerrüde düşerseniz ayrı bir sorun doğar. Önce hukuki durum netleşmeli, gerekirse mahkemeden tedbir istenmelidir.

Müteahhit Batarsa Param Ne Olur?

Otuz ve üzerinde konutlu projelerde satıcı, satışa başlamadan önce bina tamamlama sigortası yaptırmak ya da banka teminat mektubu, hakediş sistemi veya bağlı kredi teminatından birini sağlamak zorundadır (Yönetmelik m. 12). Teminat mektubu varsa ödediğiniz bedel bankadan tazmin edilebilir (m. 14); hakediş sisteminde hesapta kalan kısım size iade edilir (m. 15/3). Bina tamamlama sigortası kapsamındaki tazminat iflas masasına girmez ve haczedilemez (6502 s.K. m. 42/2).

Sözleşmenizdeki teminat bilgisine ve ön bilgilendirme formuna bu gözle bakın; ikisinde de bu bilginin bulunması zorunludur (Yönetmelik m. 5, 7). Şirketin mal varlığı azalıyor, daireniz başkasına satılıyorsa daha hızlı davranmak gerekir: aynı konutun başkasına da satılması bedelsiz dönme sebebidir (Yönetmelik m. 9/5). Hukuk Genel Kurulu ise daireyi devralan üçüncü kişiye yapılan satışın muvazaalı olup olmadığının araştırılmasını istemiştir.[1]

Yargıtay Ne Diyor? Bir Dosyanın Hikâyesi

Olay: Alıcı 2014'te projeden daire aldı; 105.000 TL peşinat verdi, kalanı için kredi çekti. Teslim tarihi 2016'ydı; şirket bunu Ekim 2017'ye erteledi, taraflar protokol imzaladı. Tapu alıcının üzerine geçti ama inşaat yarıda kaldı; keşifte betonarme dışında iş yapılmadığı, çalışmanın durduğu görüldü.

Sonuç: Mahkeme dönmeyi haklı buldu, şirket ve banka birlikte sorumlu tutuldu. Alıcı adına tapu iptal edilip şirkete döndü, kredi sözleşmesinden borçlu olmadığı tespit edildi, ödediği paraların iadesine hükmedildi. Yargıtay, yalnızca harç ve vekâlet ücretini düzelterek kararı onadı.[3]

Ders: Tapu üzerinizde olsa, protokol imzalamış ve kredi çekmiş olsanız bile çıkış yolu vardır; ama keşif, bilirkişi ve bankaya karşı bir yıllık süre dosyanın kaderini belirler.

Ne Yapmalısınız? — Sıra Sıra

  • 1. Belgeleri toplayın. Sözleşme, ön bilgilendirme formu, ödeme dekontları, kredi sözleşmesi, varsa protokoller ve satış ofisi yazışmaları.
  • 2. Tarihleri çıkarın. Sözleşme tarihi, teslim tarihi, uzatma maddesi ve bildirim yapılıp yapılmadığı. 24 ay, 48 ay ve bankaya karşı bir yıl buna göre hesaplanır.
  • 3. İnşaatın durumunu belgeleyin. Yapı ruhsatı ve seviye tespiti için belediyeye sorun, fotoğraf çekin. Gerekirse sulh hukuk mahkemesinden delil tespiti isteyin.
  • 4. Kararınızı verin: beklemek mi, çıkmak mı? Bina ilerliyorsa ve teminat varsa ifa ile gecikme tazminatı; inşaat durmuşsa dönme genellikle daha mantıklıdır. Bu seçimi ihtardan önce yapın.
  • 5. Noterden ihtar çekin. Gerekçeyi, seçtiğiniz hakkı, iade istediğiniz tutarı ve hesap numarasını yazın. Bağlı kredi varsa bankaya da gönderin. Yanlışlıkla "fesih" yazmak dönmeye engel değildir; İstanbul BAM böyle bir bildirimi dönme saymıştır,[5] ama doğrusunu yazmak gereksiz tartışmayı önler.
  • 6. Kendi ödemelerinizi aksatmayın. Bir kısım sözleşme gecikme bedelini alıcının borcunu ödemiş olmasına bağlar. Karar vermeden taksit kesmek, satıcıya savunma verir.
  • 7. Doğru yola başvurun. Aşağıda.

Nereye Başvurulur, Ne Kadar Sürem Var?

  • Mahkeme: Tüketici işlemi ise tüketici mahkemesi görevlidir ve dava kendi yerleşim yerinizde de açılabilir (m. 73/1, 73/5). Tüketicinin açtığı bu davalar harçtan muaftır (m. 73/2). Sözleşme ticari nitelikteyse asliye ticaret veya asliye hukuk gündeme gelir.
  • Arabuluculuk: Tüketici mahkemesindeki para alacaklarında dava şartıdır. Ancak taşınmazın aynından doğan uyuşmazlıklar (ör. tapu iptali ve tescil) ile hakem heyetinin görevine giren uyuşmazlıklarda bu şart aranmaz (m. 73/A).
  • Hakem heyeti: Değer parasal sınırın altındaysa başvuru hakem heyetine yapılır; sınır ve süreci Ayıplı Mal Aldım Ne Yapabilirim? yazısında anlattım.
  • Süre: Özel hüküm yoksa alacaklar on yıllık zamanaşımına tabidir (TBK m. 146). Gerekçesiz dönme için 24 ay, bankaya karşı bir yıl ayrıca işler. Teslimden sonra ortaya çıkan ayıplarda ayrı süreler vardır. Beklemek hak kaybı doğurmasa bile delilleri ve şirketin ödeme gücünü zayıflatır.

Sık Sorulan Sorular

Sözleşmede "dönerseniz %20 keseriz" yazıyor, geçerli mi?

Kanundaki üst sınır, satıcı kusursuz olsa bile %8'dir (m. 45/1); satıcı kusurluysa hiçbir bedel istenemez (m. 45/2). Tüketici aleyhine bu sınırları aşan hükme güvenerek kesinti kabul etmeyin. Geçersiz sözleşmeye dayanan %20 kesinti savunması da yukarıdaki dosyada sonuç vermemiştir.

Daireyi yatırım için aldım, yine tüketici sayılır mıyım?

Ölçüt ticari veya mesleki amaçla hareket edip etmediğinizdir (Yönetmelik m. 4). Daireyi düzenli alım satım işinin parçası olarak aldıysanız, kullandığınız sıfat şirketse ya da konut değil işyeriyse tartışma çıkar. Bu, mahkemenin görevini ve uygulanacak kuralları değiştirir.

Daireyi teslim aldım ama eksikleri var, yine dönebilir miyim?

Bu artık ayıp ve eksik ifa konusudur; seçimlik haklarınız ve süreler için tüketici hakları ve iskân yazılarına bakın. Teslim tutanağındaki eksiklik notu burada da önemlidir.

Daire henüz teslim edilmedi, aidat ödemem gerekir mi?

Bu, tapu, teslim ve sözleşmeye göre değişir. Ayrıntısı Teslim Edilmemiş Dairenin Aidatını Kim Öder? yazısında.

Arsamı kat karşılığı verdim, müteahhit bitirmedi. Bu yazı beni de kapsıyor mu?

Hayır. Arsa sahibinin hakları farklı kurallara bağlıdır: Müteahhit Binayı Bitirmedi — Ne Yapabilirim?

Sonuç

  • Teslim sınırı önce sözleşmedeki tarihtir; kanuni üst sınır sözleşme tarihinden itibaren 48 aydır.
  • Satıcı borcunu yerine getirmiyorsa kesintisiz dönebilirsiniz; iade süresi en geç 180 gündür. 24 ayın geçmesi bu hakkı tek başına bitirmez.
  • Beklemeyi seçerseniz gecikme tazminatı isteyebilirsiniz; dönme ile aynı anda değil. Teslim alırken mutlaka çekince koyun.
  • Mücbir sebebi ve uzatma şartlarını satıcı ispat eder; yeni tarihli protokolü düşünmeden imzalamayın.
  • Bağlı kredide banka da sorumludur, ama teslim tarihinden itibaren bir yıl.
  • Sözleşme noterde değilse satıcı bunu aleyhinize kullanamaz.

İnşaattan konut alımı, geç teslim ve bedel iadesi uyuşmazlıklarında hukuki destek veriyorum. Sözleşmeniz, ödeme belgeleriniz ve varsa protokollerle iletişim sayfasından ulaşabilirsiniz; Çanakkale dışından okuyorsanız online görüşme de yapabiliyoruz. Hizmet kapsamı için Çanakkale Gayrimenkul Avukatı ve Çanakkale Tüketici Avukatı sayfalarına bakabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Sonuç; sözleşmenin tarihine ve içeriğine, inşaatın durumuna, tarafların tutumuna ve seçilen hakka göre değişir. Yazıdaki hiçbir ifade belirli bir sonucun taahhüdü olarak anlaşılmamalıdır.

Kaynak Kararlar ve Mevzuat

  1. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, 2024/421 E., 2025/381 K., 18.06.2025 (oy çokluğu). Adi yazılı ön ödemeli konut satışında şekle aykırılığı yalnızca tüketicinin ileri sürebileceğine, koşulları varsa tescil istenebileceğine ve üçüncü kişiye devrin muvazaalı olup olmadığının araştırılması gerektiğine ilişkindir (direnme kararının bozulması). Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  2. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2025/2893 E., 2025/6186 K., 17.12.2025. Adi yazılı ön ödemeli konut sözleşmesi nedeniyle ödenen bedelin sebepsiz zenginleşme hükümlerine göre, yabancı para üzerinden iadesine ilişkin kararın onanması. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  3. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/618 E., 2024/486 K., 06.02.2024. Yarım kalan projede dönme, bağlı kredi, tapunun satıcıya iadesi, OHAL savunması ve protokolle belirlenen teslim tarihine ilişkin kararın harç ve vekâlet ücreti yönünden düzeltilerek onanması. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  4. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi, 2020/243 E., 2023/392 K., 16.03.2023 (ticari nitelikteki satış, kesin). İskânsız teslim, iş kazasının mücbir sebep sayılmaması ve sözleşmedeki gecikme bedeli ile kira kaybının birlikte istenememesine ilişkindir. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  5. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 45. Hukuk Dairesi, 2022/206 E., 2022/706 K., 08.06.2022. İflas davası içinde; gerekçeli dönme beyanının önemi, "fesih" yazılan bildirimin dönme sayılması ve iade süresinin satıcı kusurlu olsa da beklenmesine ilişkin değerlendirmeler. Karar başka nedenle (ödemelerin tatilinin yeterince incelenmemesi) ilk derece kararını kaldırmıştır; Yargıtay 15. HD, 2020/2141 E., 2020/2751 K. kararını aktarır. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  6. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/1972 E., 2023/3711 K., 13.12.2023. Geç teslim nedeniyle dönmede %2 kesinti ve noter masrafının iadesi ile menfi zarara ilişkin kararın onanması. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  7. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/1925 E., 2023/3312 K., 22.11.2023. Geçersiz taşınmaz satışında bedelin denkleştirici adalet ilkesiyle, alım gücüne göre iadesine ilişkin kararın onanması. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  8. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/1122 E., 2023/3217 K., 20.11.2023. Dükkân vasıflı bağımsız bölümlerde; geç teslimde kira kaybı ve fiilî teslimin ispatına ilişkin kararın onanması (istinaf gerekçesinde sözleşmede hüküm bulunmasa da istenebileceği belirtilmiştir). Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  9. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2022/1229 E., 2023/937 K., 08.03.2023. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde gecikme tazminatının kapsamı, rayiç kira ve teslimin beklenmesinin gerekmemesine ilişkindir (bozma). Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  10. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2022/3024 E., 2023/3652 K., 02.11.2023. Dosyadaki Yargıtay (kapatılan) 23. HD, 2014/6038 E., 2014/8417 K. bozmasını aktarır: aksi kararlaştırılmadıkça gecikme cezasının tamamı ile zararın cezayı aşan kısmına hükmedilir. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  11. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2023/2021 E., 2024/1 K., 08.01.2024. Dairenin önceki bozma kararına (2021/4532 E., 2021/13040 K.) uyularak verilen ve teslim tutanağının cezai şarttan feragat sayılmadığını kabul eden hükmün onanması. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  12. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2022/6012 E., 2022/7702 K., 12.10.2022. Süre uzatma maddesi ve bildirim şartına ilişkin bozma sürecini aktarır; hüküm, taleple bağlılık nedeniyle bozulmuştur. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  13. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 43. Hukuk Dairesi, 2021/1858 E., 2025/624 K., 08.05.2025 (kesin; alıcı şirket, apart otel dairesi). Covid ve OHAL'in mücbir sebep sayılmamasına ilişkindir. Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  14. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2022/4991 E., 2022/6956 K., 22.09.2022. Bağlı kredide bankanın sorumluluğunun kullandırılan kredi miktarıyla sınırlı olduğuna ilişkindir (davacı lehine bozma). Tam metin: mevzuat.adalet.gov.tr. ↩ Metne dön
  15. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun m. 35, 40-45, 73, 73/A. Ön Ödemeli Konut Satışları Hakkında Yönetmelik (RG 27.11.2014, 29188) m. 4, 5, 7-10, 12-15. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m. 125, 146, 179, 180. Metinler 30 Ekim 2026'da mevzuat.gov.tr üzerinden kontrol edilmiştir.
İletişime Geç ← Blog Listesine Dön